上市首份年报亮相，新力控股集团(02103)2019年净利增长近5倍

新力控股2010年成立于江西南昌，2019年11月登陆港股市场，成为最年轻的上市房企。对新力控股来说，港股上市是其迈向更高台阶的“跳板”。从融资角度，上市后融资渠道更加多元，去年除了通过IPO募资23亿港元外，还发行了在岸人民币和离岸美元公司债，不再局限于私人公司债和银行借款。

融资渠道拓宽有助于公司优化债务结构，降低负债率和融资成本。财报显示，于2019年12月31日，新力控股净负债率大幅减少至67%，公司表示有信心能够将净负债率维持在80%以内水平。现金及银行结余为165.99亿元，同比增长约64.9%。加权平均债务成本为9.2%，较2018年减少0.1个百分点，随着公司上市后渠道多元化的效果显现，预计新力控股的融资成本还有进一步下降的空间。

上市后不到四个月，新力控股便获纳入深港通，从侧面反映了公司的成长、财务状况和发展潜力被资本市场认可。

85%土储位于核心二线城市

土储决定了房企未来增长的潜力。新力控股成立之初深耕江西省，2016年开始策略性地拓展至无锡、惠州等其他城市，目前公司的土储主要分布在江西省、长三角、大湾区及其他中西部核心城市。

据了解，在拿地方面，新力控股投资策略清晰，并拥有标准化程式，公司拿地严格遵循以下准则：第一，深耕上述四大区域，同时建立区域、城市、板块的投资体系，确保布局精准;第二，投地方法平衡，招拍挂、资源勾地并重，以提升土地品质和项目利润水准;第三，坚持合作，着重操盘以我为主且可以降低竞争、互补优势的项目，从而与合伙人分摊风险，借此最终强化服务品质和竞争优势。

2019年，新力控股拿地继续聚焦于四大区域二线城市，通过招拍挂和收并购获取了36个项目，新增土储权益面积约280万平方米，权益土地成本约为194.5亿元。2019年新增土储中，43.6%在长江三角区，24.4%在华中华西及其他区域，19.4%在江西省，12.6%在大湾区，其中一二线城市新增土储面积占比达92%。2019年新进入的城市包括潍坊、烟台及福州。

财报显示，截止到2019年12月31日，新力控股在超过36个城市共拥有117个处于不同开发阶段的物业项目，权益总土储达到约1509万平方米，发展规模和土储呈快速增长。

从土储分布来看，江西省、长三角、大湾区及其他中西部核心城市权益土储建筑面积分别占约33.1%、17.3%、32.5%及17.1%。按可售货值计，约85%的土储分布在一二线城市，未来利润增长空间充足。由此可见，通过多年坚持城市深耕、区域深耕战略，新力控股已经摆脱过于依赖江西的局面，土储布局更加均衡和多元化http://www.bj6611.cn/